4 rủi ro khi MUA lại THỨ CẤP căn hộ chung cư chưa có sổ hồng RẤT dễ dẫn tới tranh chấp.
Theo luật Nhà ở thì giao dịch mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng trên thị trường thứ cấp được gọi với cái tên đặc thù là “chuyển nhượng HĐMB căn hộ chung cư” Chính vì đặc thù như vậy, nên anh chị cần phải biết 04 điểm sau đây để phòng tránh rủi ro, tranh chấp.
-Thứ 1, theo luật nhà ở thì ai đứng tên sau cùng khi nộp hồ sơ làm sổ cho cơ quan nhà nước thì người đó đứng tên sổ hồng. Chính vì vậy, luật nhà ở qui định rõ là căn hộ chung cư đã nộp hồ sơ làm sổ cho cơ quan nhà nước thì không đủ điều kiện để giao dịch mua bán- sang nhượng. qui định này để tránh rủi ro cho người mua sau. Như vậy, khi mua lại căn hộ chưa có sổ hồng thì cần phả kiểm tra xem đã nộp hồ sơ làm sổ chưa.
-Thứ 2: Như đã nói đây là giao dịch đặc thù, trọng tâm là HĐMB, nên phải kiểm tra HĐMB bản gốc tránh trường hợp Đặt cọc mua căn hộ đã thế chấp, thì giao dịch cũng bị vô hiệu nếu không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp.
-Thứ 3: vì đối tượng giao dịch là HĐMB sẽ có những khoản liên quan tới phạt vi phạm, nên cần kiểm tra xem chủ nhà có vi phạm nào bị chủ đầu tư phạt hay không. Đôi khi số tiền phạt này khá lớn. Nếu anh chị không kiểm tra công nợ thì dễ xảy ra tranh chấp và dễ phải đóng phạt thay cho chủ cũ.
-Thứ 4: vì là chuyển nhương HĐMB căn hộ chung cư nên ngay từ HĐ đặt cọc cũng phải đúng tên gọi là” Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng HĐMB căn hộ chung cư” VÀO năm 2020, ở dự án Lavita Charm thủ đức, cũng từng có tranh chấp tiền cọc chỉ vì cái tên hợp đồng đặt cọc không ghi rõ là Đặt cọc chuyển nhượng hdmb căn hộ, mà chỉ ghi Đặt cọc chuyển nhượng căn hộ.Nên để tránh mất thời gian và phiền toái thì tốt nhất nên ghi đúng tên gọi của Hợp đồng. Ngoài ra vì chuyển nhương HĐMB nên cần phải có sự xác nhận của CDT. Nên khi đặt cọc cần lưu ý thời hạn đặt cọc phải phù hợp thời gian CDT ra giấy tờ liên quan như giấy xác nhận tình trạng căn hộ. Tránh gặp phải trường hợp tới thời hajnkis HĐ chuyển nhượng tại VP công chứng mà vẫn chưa có giấy xác nhận của CDT thì sẽ không công chứng được, dễ dẫn tới tranh chấp tiền cọc.
Trên đây là 4 rủi ro cần lưu ý trước khi xuống tiền mua căn hộ chưa có sổ trên thị trường thứ cấp. Về HĐ đặt cọc sao cho an toàn, Mai Hồng sẽ nói thêm ở video tiếp theo nhé.
