Full Video Phân Tích chuyên sâu
ĐIỂM MẠNH THỨ 1 CỦA BIỆT THỰ GLADIA BY THE WATERS
Điểm mạnh thứ 1 của dự án Gladia đó là Sông Nước – Công viên – và Chứng Nhận Đô Thị Xanh BCA
Thật vậy, Dự án Gladia Khang Điền-Kepple có 3 mặt tiếp giáp với nhánh sông Rạch Chiếc và rạch Ông Keo nên cực kỳ khan hiếm. Thêm nữa, dự án nằm tại Quận 2 , nơi mà tiền sử dụng đất rất cao nhưng mật độ xây dựng toàn khu chỉ có 23,3% mà thôi.
Mật độ xây dựng toàn khu thấp như vầy nên chủ đầu tư Khanng Điền vs Kepple dành tới 12.500 m2 làm hẳn 5 công viên chủ đề. Số lượng công viên nhiều như dự án Gladia By The Waters thì dù ở bất cứ dãy nhà nào cũng đều gần công viên. Chủ đầu tư còn tích hợp vào công viên các tiện ích thể thao, thư giãn, giải trí…nên khai thác được tối đa lợi ích của các công viên.
Gladia By The Waters Quận 2 là dự án tiên phong ở Việt Nam được cấp chứng nhận Đô Thị Xanh BCA từ Cục Quản lý Xây dựng Singapore. Chứng nhận này đòi hỏi nhiều tiêu chuẩn cao về phát triển môi trường sống xanh bền vững.
Một số tiêu chuẩn có thấy ở ngay khu vực công viên này như là : hệ thống chiếu sáng tự động có hiệu suất cao nhằm tiết kiệm năng lượng tại khu vực công cộng. 65% các loại cây ở dự án đều là cây chịu hạn tốt nhằm giảm nhu cầu tưới tiêu. Dù cả dự án đã có 3 mặt tiếp giáp sông thì ở công viên này vẫn có thêm 1 hồ điều tiết rộng tới 1.300 m2, có hệ thống lọc nước mưa hiệu quả …
Tiêu chuẩn sống xanh bền vững còn thể hiện rõ khi Gladia By The Waters có riêng 1 công viên chủ đề mang tên là Công viên Sức Khỏe. Ở đây đúng như tên gọi thì công viên đã tích hợp nhiều tiện ích liên quan tới sức khỏe như Khu Thể Dục Ngoài Trời, Sân Thể Thao Đa Năng, Khu Vui Chơi Trẻ Em, Ghế Ngồi Thư Giãn, Sân Tập Yoga Ngoài Trời, Vườn Nhật, Vườn Tre Thư Giãn, Vườn Hoa Thư Giãn…
ĐIỂM MẠNH THỨ 2 LÀ THIẾT KẾ CỦA GLADIA BY THE WATERS
Điểm mạnh thứ 2 của dự án Gladia By The Waters đó chính là Thiết kế Gần Gũi với Thiên Nhiên và Bền Vững Theo Thời Gian. Sở dĩ Mai Hồng nói Thiết kế Gladia là Bền Vững theo thời gian là vì các lý do sau đây:
Đầu tiên phải nói tới bề ngang các căn nhà Gladia By The Waters. Nhỏ nhất là loại hình Nhà Phố Vườn Liên Kế nhưng cũng có bề ngang tối thiểu là 6m trở lên, còn lại các loại hình biệt thự như biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập đều có bề ngang từ 9m, 12m,14m, 16m trở lên. Với các kích thước kể trên thì căn nhà sẽ không bao giờ lỗi thời vì dù thời kỳ nào đi nữa thì ai cũng thích nhà cao cửa rộng.
Nhà Phố vườn liên kế điển hình
- Diện tích đất: 102-114 m²
- Diện tích sàn: 225-251 m²
- Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + 1 tum
Biệt thự Song lập điển hình
- Diện tích đất: 153-171 m²
- Diện tích sàn: 246-276 m²
- Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + 1 tum
Biệt thự Đơn lập điển hình
- Diện tích đất: 240 – 280 m²
- Diện tích sàn: 279-335 m²
- Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu
Biệt thự Tứ lập điển hình
- Diện tích đất: 252 m²
- Diện tích sàn: 311 m²
- Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu
Thiết kế Gladia By The Waters Quận 2 mang phong cách nhiệt đới đương đại, vẻ ngoài tinh tế và sang trọng. Mặt tiền được ốp đá Granite, mái ngói xám ,cửa thép vân gỗ kết hợp với ô kính. Với tông màu và thiết kế như vầy thì cực kỳ bền theo thời gian ,không bị lỗi thời như nhiều loại thiết kế khác.
Mật độ xây dựng riêng của các căn nhà tại Gladia By The Waters. Các căn nhà phố liên kế vườn có mật độ xây dựng riêng cao nhất cũng chỉ khoảng 60%, còn các loại hình biệt thự thì mật độ xây dựng riêng chỉ khoảng 50%. Tùy vào thiết kế mà các ngôi nhà tại đây sẽ có các khoảng lùi trước, lùi sau, hoặc lùi bên hông nhà để có thể tận dụng làm sân vườn nên rất thoáng.
ĐIỂM MẠNH THỨ 3 LÀ NHỊP TIMING VÀ ‘HÀNG XÓM’
ĐIỂM MẠNH THỨ 3 CỦA GLADIA BY THE WATERS đó là Nhịp Timing và “Hàng Xóm”.
Trong tương lai gần thì “Hàng Xóm” của phân khu thấp tầng Gladia By The Waters sẽ có hơn 600 căn hộ cao cấp và cụm dự án cao cấp 18 héc-ta cũng do Khang Điền phát triển.
Khi cụm dự án Hàng Xóm này hoàn thiện xong thì khu vực này sẽ thu hút lượng lớn cư dân có tài chính và trí thức cao về sinh sống, kéo theo nhiều tiện ích dịch vụ cũng về đây để phục vụ lượng cư dân này, nên khu vực này càng ngày càng sầm uất.
Như vậy nếu đầu tư nhà phố-biệt thự Gladia By The Waters ngay tời điểm này thì sẽ đây là Nhịp đầu tiên của cả cụm dự án lên tới khoảng 30 héc-ta. Mà chúng ta đều biết: Nhịp đầu tiên bao giờ giá cũng tốt nhất ,và tỷ suất lợi nhuận cũng thường là cao nhất.
ĐIỂM MẠNH THỨ 4 LÀ VỊ TRÍ TIỀM NĂNG NHIỀU DƯ ĐỊA TĂNG TRƯỞNG
Dự án Gladia By The Waters nằm trên đường Vành đai 2 hay còn gọi là đường Võ Chí Công. Nên khi Mai Hồng nói vị trí Gladia tiềm năng thì có một số khách hàng sẽ không đồng ý. Tuy nhiên ta cùng phân tích tiềm năng vị trí Gladia dựa trên 3 yếu tố sau :
-Thứ nhất là về dữ liệu trong quá khứ các dự án thấp tầng trên đường vành đai 2 gần với Gladia: Từ 2014 tới 2016 thì Chủ đầu tư Khang Điền đã phát triển một loạt các dự án nhà phố và biệt thự nằm trên đường Vành đai 2 như 158 căn Mega Residence, 323 căn Mega Village, 222 căn Mega Ruby, 567 căn Melosa Garden. Các dự án này khi hoàn thành thì dân cư về sinh sống cực kỳ sầm uất và hiện tại giá các dự án này đã tăng trung bình từ 3 lần- tới 5 lần.
-Thứ 2 là kết nối giao thông: Kết nối giao thông của Gladia By The Waters chủ yếu thông qua tứ giác đại lộ là Vành đai 2- Đồng Văn Cống – Cao tốc TPHCM Long Thành Dầu Giây và đại lộ Mai Chí Thọ. Nhờ tứ giác đại lộ này mà từ dự án Gladia có thể dễ dàng kết nối tới Phú Mỹ Hưng, trung tâm quận 2, quận 1, khu công nghệ cao, trung tâm tài chính Thủ Thiêm, sân bay quốc tế Long Thành…
-Thứ 3 là đầu tư công vào hạ tầng giao thông xung quanh Gladia cực kỳ rầm rộ :
Hiện nay đầu tư hạ tầng liên quan tứ giác đại lộ kể trên đang cực kỳ rầm rộ. Có thể kể tới: nút giao An Phú 3.400 tỷ đồng dự kiến hoàn thành cuối năm 2025 ; nút giao Mỹ Thủy 3.600 tỷ đồng dự kiến hoàn thành tháng 4 năm 2026 ; mở rộng cao tốc TPHCM Long Thành Dầu Giây lên 8-10 làn xe dự kiến cơ bản hoàn thành trong năm 2026.
Trên đây là các dự án hạ tầng giao thông ở tương lai rất gần và sắp hoàn thành. Còn nếu xét thêm quy hoạch tương lai xa hơn, dựa vào Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 đã được duyệt vào 11/6/2025. Thì ta thấy sẽ có tuyến đường Liên Cảng Cát Lái- Phú Hữu. Khi tuyến đường Liên Cảng này hoàn thành thì các xe container ra vào cảng Cát Lái và cảng Phú Hữu sẽ di chuyển theo tuyến đường này rồi kết nối thẳng ra Đường Vành đai 3, hạn chế rất nhiều xe container đi vào đường Vành đai 2 đoạn dự án Gladia. Tiếp theo cũng theo quy hoạch này thì đối diện với dự án Gladia sẽ có thêm tuyến đường nối thẳng ra nút giao Nguyễn Duy Trinh và Đỗ Xuân Hợp , và 1 tuyến đường nối ra Nguyễn Thị Định, khi đó thì vị trí của Gladia còn tiềm năng hơn nữa.
ĐIỂM MẠNH THỨ 5 LÀ GIÁ TRỊ GIA TĂNG BỀN VỮNG
Điểm mạnh thứ 5 của dự án Gladia By The Waters là Giá Trị Gia Tăng bền vững theo thời gian. Điểm mạnh này là nhờ yếu tố thời gian tác động theo hướng có lợi lên tất cả 4 điểm mạnh đã nói ở trên.
Thật vậy, thời gian càng trôi qua thì :
ĐIỂM MẠNH 1
Điểm mạnh thứ 1 : quỹ đất tiếp giáp 3 mặt sông nước như Gladia càng ngày càng khan hiếm. Còn các mảng cây xanh tại Gladia By The Waters càng phát triển và xanh mát. Do vậy điểm mạnh thứ 1 càng mạnh lên theo thời gian.
ĐIỂM MẠNH 2
Điểm mạnh thứ 2 : Vì mảng cây xanh trong dự án Gladia By The Waters càng ngày càng phát triển nên ngôi nhà thiết kế gần gũi với thiên nhiên như Gladia cũng sẽ gia tăng giá trị theo thời gian.
ĐIỂM MẠNH 3
Điểm mạnh thứ 3: Khi các dự án Hàng Xóm hoàn thành thì khu vực này càng sầm uất, tạo nên sự cộng hưởng làm gia tăng giá trị của Gladia By The Waters.
ĐIỂM MẠNH 4
Điểm mạnh thứ 4: Khi các hạ tầng giao thông xung quanh dự án Gladia By The Waters hoàn thiện dần thì việc di chuyển càng thuận lợi nên Gladia cũng càng gia tăng giá trị.
Tóm lại , theo Mai Hồng thì Gladia By The Waters có nhiều điểm mạnh , và càng nắm giữ lâu thì càng tăng giá trị nên đây là tài sản tích sản cực kỳ an toàn .
Tải xuống ngay BẢNG GIÁ MỚI NHẤT
Video Phân tích 05 điểm mạnh
ĐIỂM MẠNH 1
ĐIỂM MẠNH 2
ĐIỂM MẠNH 3
ĐIỂM MẠNH 4
ĐIỂM MẠNH 5
VIDEO FULL Phân Tích dự án
TẢI BẢNG GIÁ CHI TIẾT